婚前婚后购买的房产的归属是应该如何的

结论：
婚前婚后购买房产归属需根据具体情况判断，不同情形下房产归属有不同认定。
法律解析：
在婚前，如果一方全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产；若一方支付首付并登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后，用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。一方父母出资且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产；双方父母出资且登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。这些规定明确了不同购房情形下房产的归属，有助于解决婚姻关系中的房产纠纷。若大家在房产归属方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.婚前婚后购买房产归属的确依不同情形有不同判定。婚前一方全款购房且登记在自己名下，这是其个人财产，体现了对婚前个人财产的保护。若一方付首付登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方，兼顾了登记方产权权益和另一方的出资贡献。
2.婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产，保障了夫妻双方对共同财产的权益。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与属个人财产，尊重了出资方父母意愿。双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方权益。
3.建议在购房前，双方就财产归属进行明确约定，签订书面协议。涉及父母出资时，保留好出资凭证等相关证据，以防日后产生纠纷。
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法律分析：
（1）婚前房产归属：婚前一方全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，这是基于购房资金的来源及登记情况确定的。若一方支付首付并登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但共同还贷及增值部分需由登记方补偿另一方，这既保障了登记方的产权，也维护了共同还贷方的权益。
（2）婚后房产归属：婚后用夫妻共同财产购房，无论登记情况，通常都认定为夫妻共同财产。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属于个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，这种规定体现了对各方出资情况的考量。

提醒：在处理房产归属问题时，要注意保留好购房资金来源、出资凭证等相关证据。不同的案情会有不同的处理方式，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前购房：
1.若想保障个人财产权益，一方可在婚前全款购房并登记在自己名下。
2.若婚前一方付首付登记自己名下婚后共同还贷，在离婚分割时，共同还贷及增值部分可要求登记方给予补偿，为避免纠纷，可提前对婚后财产及还贷情况做好书面约定。

（二）婚后购房：
1.用夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，双方应知晓该权益。
2.一方父母出资登记在出资人子女名下的，若另一方有疑虑，可提前与对方家庭沟通明确财产性质。
3.双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，各方出资情况需保留好相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前买房：
一方全款买且登记在自己名下，房子归个人。
一方付首付登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，登记方补偿共同还贷及增值部分给另一方。
2.婚后买房：
用共同财产买，无论登记谁名下，一般属共同财产。
一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女个人赠与，属个人财产。
双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。