房东终止租房算违约吗

（一）若房东在租赁合同未到期且无正当理由提前终止，租客可要求房东按合同约定承担违约责任，比如支付违约金，或赔偿因提前终止造成的实际损失，像寻找新住处的额外费用等。
（二）若房东因租客未按约定用途使用房屋、逾期不支付租金经催告仍不支付、擅自转租等法定情形终止合同，属于合法解除，租客应配合搬离房屋。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.房东终止租房是否违约需依据具体情况判断。若租赁合同未到期且无正当理由提前终止，房东构成违约，需按合同约定承担支付违约金、赔偿租客损失等违约责任。
2.然而，在法定情形下，房东终止合同不算违约。像租客未按约定用途使用房屋致其损坏、逾期不支付租金经催告后合理期限内仍未支付、擅自转租房屋等情况，房东可依法解除合同且无需承担违约责任。
3.解决措施与建议：租客和房东在签订租赁合同时应明确双方权利义务及违约责任，在租赁期间双方均应遵守合同约定。若发生纠纷，应先查看合同条款，协商解决；协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
房东终止租房是否违约需依据有无合同约定或法定解除情形判断，无正当理由提前终止合同属违约，有法定情形则不算违约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同受法律保护。若合同未到期，房东无合理理由提前终止，就是违反合同约定，需承担违约责任，像支付违约金、赔偿租客损失等。不过，若出现租客未按约定用途使用房屋致损坏、逾期不付租金经催告仍不支付、擅自转租房屋等法定情形，房东可依法解除合同，无需担责。在租房过程中，房东和租客的权益都受法律保障。遇到租房合同纠纷时，为妥善处理问题，建议向专业法律人士咨询，以获取精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当租赁合同未到期且房东无正当理由提前终止时，属于违约行为。房东需按照合同里的相关约定来承担违约责任，像支付违约金、对租客的损失进行赔偿等。

（2）存在一些法定情形，房东终止合同不构成违约。比如租客未按约定用途使用房屋导致损坏、逾期不付租金经催告合理期限内仍不支付、擅自转租房屋等，此时房东依法解除合同无需承担违约责任。

（3）判断房东终止租房是否违约，核心在于查看有无合同约定的解除情形或者法定的解除情形。

提醒：
租客和房东都应熟知合同约定和法定解除情形。若遇到相关纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.房东终止租房是否违约要分情况。若租赁合同没到期，房东无故提前终止，属于违约，要按合同承担违约责任，像付违约金、赔偿租客损失。

2.不过在法定情形下，房东终止合同不算违约。比如租客未按约定用房屋致损坏、逾期不付租金催告后仍不付、擅自转租等，房东可依法解约且不用担责。

3.因此，判断房东终止租房是否违约，关键在于有无合同约定或法定解除情形。